【賃貸オフィス選びポイント】官庁街にオフィスを構えて信用度を上げる

官庁街にオフィスを構えて信用度を上げてみませんか

立地のポイントとしてどのエリアにオフィスを構えるかということがあります。選定のためにはエリアの特性を考慮することが必要です。その点、官庁街に近いということであれば相手に安心感や信頼感を与えることが可能です。ベンチャー企業の皆様にこそ利便性とともに新規顧客に安心感を与えることのできる「地域の中の一等地」にオフィスを構えるメリットは多いと思われます。こちらのサイトでは官庁街に近い物件をご紹介しておりますので是非ご検討ください。

【賃貸オフィス選びポイント】不動産会社編

その2 『元付け』不動産会社の場合、仲介手数料が無料のケースがあります!

事務所探しの際に、不動産会社から数件の物件を紹介されることが多いことと思いますが、そこで覚えておきたいのが、「元付け」と「客付け」です。「元付け」とは物件オーナーから入居者募集を直接依頼されて仲介業務を行う不動産会社です。一方の「客付け」は「元付け不動産会社」の情報をもとに仲介業務を行う不動産会社です。一概には言えませんが、「元付け」業者は、物件オーナーより業務委託手数料や物件管理費をもらっているケースが多いため、仲介手数料が無料となる場合が少なくないです。「元付け」か「客付け」かの見極めは、物件情報に記載されてない場合がありますので、物件紹介時に確認することをお勧めします。尚、物件オーナーとして直接募集をしております弊社物件は、仲介業務に該当しないため、仲介料は無料となります。どうぞこのサイトより沢山のお問合せをお待ちしております!!

【賃貸オフィス選びポイント】不動産会社編

その1 『不動産会社選びのポイント』

賃貸オフィス探しはまずネットで検索といったケースが増えておりますが、最終的には不動産会社に行かなければ具体的な話はできないものです。不動産会社には独自のネット検索システムをもつ『全国規模の会社』から、地域密着型の『街の不動産会社』まで幅広い規模の会社があります。一般的には、大規模物件が多く、物件数も豊富な『全国規模の会社』と、物件数は少ないものの地域特性に合った細やかな物件探しができる『街の不動産会社』という分け方ができます。情報収集はより多い方がベターな賃貸オフィス選びができるもので、両方の不動産会社に物件案内を依頼することが重要と思います。当サイト『盛岡中心部賃貸事務所』は『街の不動産会社』としての情報発信を行っております。

【賃貸オフィス選びポイント】ビルの管理方式

「その⑤」ビルの管理方式について

賃貸を希望しているビルが、どのような管理方式なのかチェックしましょう。

以前も掲載しましたが、そのビルが機械警備体制なのか常駐の警備員が警備しているのか。

また、ビル内の清掃はどのようになっているのか確認しておくことも大事なことです。

共用部(トイレやエントランスなど)が綺麗に清掃が行き届いていると、来訪者にも好印象を与えますね。当社所有の「菱和ビル」「第3菱和ビル」「第5菱和ビル」「第10菱和ビル」は、共用部の清掃は業者に委託しており、常に清潔に保たれております。

【賃貸オフィス選びポイント】設備をチェックしましょう

「その④」設備をチェックしましょう

入居を希望しているオフィスは、どのような設備状況であるのかチェックしておく必要があります。エアコンの設置台数(個別空調かセントラル空調か)・トイレ(和式か洋式、男女別か)、セキュリティのシステムはどのようなものか、見学時に確認しておくことが大事です。

弊社、菱和ビル・第10菱和ビルは、機械警備となっており、事務所不在時に不審者が侵入するとセンサーが反応し、警備会社へ自動で連絡が行き、警備員が駆けつけるシステムとなっており、安心して事務所をご利用していただけるシステムを採用しております。また、空調も各部屋の個別空調となっておりますので、オフィスごとに電源の操作が可能となっています。

【賃貸オフィス選びポイント】面積・室内の形状を確認しましょう

「その③」面積・室内の形状を確認しましょう

オフィスの広さは、従業員一人あたり1坪~3坪を確保することが一般的となっています。デスクや書庫・コピー機などの配置スペースや、将来的に人員を増やす予定がある場合には、現状で必要な面積よりも広いオフィスを選ぶことが必要となってきます。

また、オフィスの形状もデスク等をレイアウトするにあたり大事な部分です。当然、変形的な形状よりも、正方形や長方形の形状の方が無駄のないレイアウトが可能になってきます。オフィス内の柱の位置もレイアウトに影響してくるため、しっかりと確認しておくことが大事です。

OAフロアを検討している場合には、現在の天井の高さから最低でも5cmは低くなりますので、その点も考慮が必要です。

【 賃貸オフィス選びポイント】賃料や敷金・共益費など確認しましょう

「その②」賃料や敷金・共益費など確認しましょう

今回は、オフィス選びのポイントその②をお伝えします。

オフィス選びをする際に、賃料は大きなウエイトを占めると思います。オフィス賃料は、通常、坪単価で表示されている場合が多く、単純に坪単価×坪数で賃料が決定されています。また、敷金等の金額もオフィスを構えるにあたり、重要な点のひとつとなりますので、チェックしておきましょう。

その他にも共益費(賃料に含まれている場合もある)・水道光熱費もかかりますので、合計費用がいくらになるのか、全てを考慮してオフィス選びをすることが大切です。

【賃貸オフィス選びポイント】立地・駅・バス停からの距離はポイントの1つです

「その①」立地・駅・バス停からの距離

オフィス選びをするにあたり大切なことは「現地に見に行くこと」です。今はネットで様々な情報を調べることができ色々な条件でオフィスを検索することができます。しかし、ネットだけではなかなか物件のことを理解することは難しいと思いますので、実際に現地に見に行き内覧するのが望ましいです。

 

オフィス選びのポイントは、5つに絞ることができると考えられます。

今回は、その①「立地・駅・バス停からの距離」を掲載したいと思います。

オフィスの立地は、会社を運営していくにあたり様々な影響を及ぼすポイントの1つです。社員や来客の多い会社の場合は、駅からの距離は重要です。また、近隣にバス停、金融機関、コンビニなどがあるかといった部分も大切です。会社の近隣にお客様になりそうな会社が多いかどうかという点は意外と重要です。

こういった周辺環境に関する情報は、実際に内覧してみないとわからないポイントの1つです。

「駅から○分」という表現があります。不動産広告において「1分=80m」となっていますが、信号や歩道橋などは考慮されていないので、実際に歩いて周辺を見て回りながら現地に向かうのがいいかもしれません。 

賃貸物件のチェックポイント その1

本日は盛岡での物件探しのポイントをご紹介します。

 

今回は「盛岡の気候」について。

快適にお仕事をするためには、その土地の気候を知っているかいないかで

事務所選びが変わってきます。

 

第1回は、盛岡の冬についてです。

水道の水を抜かないと水道管が凍結してしまし、修理費がかかってしまいます。

水抜き不要の物件、必要な物件があったり。不凍設備の確認が必要です。

水回りの修理費は割高になっていますので気をつけましょう。

そして、窓はペアガラスになっている賃貸がおすすめです。

ペアガラスとは、窓ガラスが2層になっていて断熱性にすぐれているので

寒さ対策にはオススメです。